Quanto costa
Quanto costa la gestione dell’affitto breve?
Un accordo a scaglioni legato a quello che la casa incassa: più guadagni tu, più guadagno io. Tutto scritto nella proposta prima di iniziare. Niente canone, niente costi di attivazione, nessun vincolo. Se la casa non guadagna, non guadagno neanche io.
Come funziona il compenso
Paghi solo quando la casa guadagna
Gli scaglioni dipendono dalla casa e da quanto lavoro richiede. Te li scrivo nella proposta, prima di iniziare, così sai esattamente su cosa si calcola.
Zero costi fissi
Niente canoni mensili e niente costi per partire.
A scaglioni
Il compenso segue i risultati: più la casa rende, più guadagniamo entrambi.
Nessun vincolo
Nessuna durata minima. La casa la usi quando vuoi.
Un esempio vero
Dove va ogni euro
| Agosto 2026 · voce | Importo |
|---|---|
| Incasso delle prenotazioni · 20 soggiorni, 29 notti | € 5.174 |
| Commissioni dei portali | − € 1.000 |
| Cedolare secca al 21% | − € 1.086 |
| Pulizie e biancheria · in gran parte pagate dagli ospiti | − € 40 |
| Gestione CONNEXION · accordo a scaglioni, legato agli incassi | − € 620 |
| Luce, gas e acqua | − € 338 |
| Netto al proprietario | € 2.089 |
Rendiconto reale del bilocale Corte Arco di Luce, nel centro di Verona. Con l’affitto tradizionale la stessa casa renderebbe 948 € netti al mese.
Dal lordo al netto, senza segreti
È il conto di un mese vero. Ogni riga è nel rendiconto che riceve il proprietario, e il mio compenso è una sola riga, chiara.
Il confronto
Fare da sé o affidarsi?
| Fai da te | Con un gestore | |
|---|---|---|
| Tempo | Diverse ore a settimana, anche nel weekend | Quasi zero: ricevi incasso e rendiconto |
| Costo | Nessun compenso, ma il tuo tempo vale | Una percentuale, solo sugli incassi |
| Prezzi | Spesso uguali tutto l’anno | Cambiano ogni giorno con eventi e domanda |
| Regole | CIN, Questura, tassa e ISTAT sono a tuo carico | Gestite e in regola |
| Imprevisti | Li risolvi tu, a qualsiasi ora | Li risolve il gestore |
A Verona le formule di gestione completa vanno all’incirca dal 15% a oltre il 30% + IVA degli incassi, spesso con durate minime e limiti all’uso della casa. Quando confronti, chiedi sempre su cosa si calcola la percentuale: sul lordo o sul netto delle commissioni cambia molto.
Domande frequenti
Costi e pagamenti
Ci sono costi per iniziare?
No. Foto, annunci e pratiche iniziali li preparo io, senza costi d’ingresso.
Se la casa non si affitta, pago lo stesso?
No. Il compenso è una percentuale su quello che la casa incassa. Mese vuoto, compenso zero.
Le pulizie chi le paga?
In gran parte gli ospiti, con il contributo pulizie che pagano a ogni soggiorno. Nel rendiconto vedi sempre quanto resta a tuo carico.
E le tasse?
La cedolare secca resta del proprietario, come per qualsiasi affitto. Nel rendiconto ti scrivo ogni mese quanto mettere da parte, e se il portale ha già trattenuto il 21% lo trovi indicato.
Quando ricevo i soldi?
Ogni mese, con un bonifico, insieme al rendiconto del mese.
Valutazione gratuita
Vuoi la proposta per la tua casa?
Ti scrivo quanto può rendere e quanto costerebbe la gestione, nero su bianco e senza impegno.