Affittare a breve a Verona, spiegato semplice

Prima di consegnare le chiavi, ogni ospite mostra un documento d’identità valido e controllo che la persona sia davvero quella del documento. È l’identificazione di persona che il Ministero dell’Interno ha chiarito con la circolare del 18 novembre 2024, confermata dal Consiglio di Stato con la sentenza n. 9101 del 21 novembre 2025.

Entro 24 ore dall’arrivo i dati di tutti gli ospiti vengono comunicati alla Questura sul portale Alloggiati Web, come prevede l’articolo 109 del Testo unico di pubblica sicurezza. Non farlo ha rilevanza penale: per questo non lo salto mai.

Prima ancora di accettare una prenotazione guardo il profilo e le recensioni dell’ospite. Le regole della casa sono chiare fin dall’annuncio: numero massimo di persone, niente feste, orari di silenzio.

Per te: sai sempre chi ha dormito in casa tua, e quando.

La guida sul self check-in →

Nell’affitto breve il soggiorno si paga al momento della prenotazione, online. Imposto gli annunci in modo che l’ospite arrivi con il soggiorno già pagato.

Il portale trasferisce l’incasso dopo il check-in, al netto della sua commissione. Nel rendiconto mensile vedi ogni prenotazione e ogni bonifico, voce per voce.

Le locazioni brevi durano al massimo 30 giorni (articolo 4 del decreto legge 50 del 2017). Non c’è un contratto 4+4, quindi non c’è il rischio di un inquilino che smette di pagare e non se ne va, né quello di uno sfratto lungo e costoso.

Per le cancellazioni scelgo la politica giusta per la tua casa, così le date più richieste restano protette.

Per te: il rischio di morosità tipico dell’affitto tradizionale qui non esiste.

Affitto breve o 4+4: il confronto →

A ogni cambio fotografo la casa: è la prova di com’era prima e dopo ogni soggiorno.

Se un ospite causa un danno, apro io la richiesta di rimborso: all’ospite e, se serve, al programma di protezione che il portale offre agli host. Le richieste vanno fatte in fretta, di solito entro pochi giorni dal check-out, con foto e ricevute: per questo documento tutto subito.

Dove il portale lo consente, chiedo anche un deposito cauzionale.

Le protezioni dei portali non sono un’assicurazione e hanno limiti ed esclusioni. Per una casa di valore conviene anche una polizza casa che copra l’affitto breve: verificala con il tuo assicuratore prima di iniziare.

Per te: le piccole usure rientrano nella gestione; i danni veri si documentano e si rimborsano.

Le domande da fare a un gestore →

• CIN: richiesto nella banca dati del Ministero del Turismo, esposto fuori dall’edificio e in ogni annuncio. Prima della richiesta controllo i dispositivi di sicurezza della casa.
• Alloggiati Web: ogni ospite comunicato alla Questura entro 24 ore dall’arrivo.
• Tassa di soggiorno: a Verona 3,50 € a persona per notte, per un massimo di 4 notti. La incasso dagli ospiti e la verso al Comune ogni trimestre, con la dichiarazione annuale.
• Tasse sul reddito: cedolare secca al 21% per una casa, al 26% dalla seconda. Nel rendiconto trovi tutto quello che serve per la dichiarazione.
• Centro storico: con la Variante 70 conta avere il CIN dal 30 luglio 2026. Lo verifico prima di iniziare.

Per te: tu firmi e incassi; le scadenze le seguo io.

La guida sul CIN →