Guida · Tasse e guadagni
Quanto rende un bilocale in affitto breve a Verona
Non una stima: il rendiconto vero del bilocale Corte Arco di Luce, nel centro di Verona, ad agosto 2026. 2.089 € netti al proprietario contro 948 € dell’affitto tradizionale.
La domanda che mi fanno tutti è “quanto si guadagna davvero?”. Invece di rispondere con una media, ti mostro un mese vero, riga per riga, della prima casa che gestisco.
La casa
Un bilocale nel centro storico di Verona, online da aprile 2026. Ad agosto: 20 soggiorni, 29 notti vendute su 31 (94% di occupazione), prezzo medio 178 € a notte.
Dal lordo al netto
| Agosto 2026 · voce | Importo |
|---|---|
| Incasso delle prenotazioni · 20 soggiorni, 29 notti | € 5.174 |
| Commissioni dei portali | − € 1.000 |
| Cedolare secca al 21% | − € 1.086 |
| Pulizie e biancheria · in gran parte pagate dagli ospiti | − € 40 |
| Gestione CONNEXION · accordo a scaglioni, legato agli incassi | − € 620 |
| Luce, gas e acqua | − € 338 |
| Netto al proprietario | € 2.089 |
Il confronto con l’affitto 4+4
Con un contratto tradizionale la stessa casa renderebbe 948 € netti al mese. Ad agosto l’affitto breve ha reso il 120% in più. Agosto però è un mese forte: considerando la media da maggio a ottobre, la stima è di circa il 71% in più.
Cosa ha fatto la differenza
- Le foto: fatte da un professionista, sono la ragione principale per cui un annuncio viene cliccato.
- Il prezzo: cambia ogni giorno con eventi e domanda, invece di restare fisso.
- Le risposte veloci e la cura: tutte le recensioni sono a 5 stelle e la casa è diventata Superhost in tre mesi.
- Le pulizie: pagate in gran parte dagli ospiti con il contributo pulizie.
E la tua casa?
Ogni casa è diversa: zona, metratura, piano, luce e stato cambiano il risultato. Il simulatore ti dà una prima idea prudente. Se vuoi un numero vero, mandami indirizzo e qualche foto.
Hai un dubbio sul tuo caso? Chiedimelo su WhatsApp → Ti rispondo io, entro 24 ore.
Domande frequenti
Agosto vale per tutto l’anno?
No, è un mese forte. Per questo indico anche la stima media da maggio a ottobre, intorno al +71%.
Il compenso è uguale per tutti?
No: è un accordo a scaglioni, legato a quanto incassa la casa. Nel caso reale, ad agosto, la gestione è stata di 620 €. Gli scaglioni per la tua casa te li scrivo nella proposta, prima di iniziare.
Posso vedere il rendiconto originale?
Sì, è nella pagina Risultati.
Aggiornata a ottobre 2026. È una guida informativa: non sostituisce il parere di un professionista, e le regole comunali e regionali possono cambiare. Prima di decidere, verifica con il Comune e con il tuo commercialista.
Approfondisci
Continua a leggere
Risultati reali
Il caso completo con il rendiconto originale.
Apri →Quanto costa la gestione
L’accordo a scaglioni, spiegato.
Apri →Affitto breve o affitto 4+4?
Rendita, rischi, flessibilità e lavoro: il confronto onesto per decidere.
Leggi la guida →Valutazione gratuita
Vuoi che ci pensi io?
CIN, ospiti, tasse, prezzi e pulizie: me ne occupo io. Tu ricevi l’incasso e il rendiconto ogni mese.