Variante 70: cosa cambia per gli affitti brevi nel centro di Verona

Della Variante 70 si è detto di tutto. Io sono andato a leggere la delibera e il testo delle norme: qui trovi cosa c’è scritto, in parole semplici, e cosa significa in pratica per chi ha una casa a Verona.

Cos’è, in breve

È una variante normativa al Piano degli Interventi, cioè alle regole urbanistiche della città. L’ha adottata il Consiglio comunale con la delibera n. 46 del 30 luglio 2026, con 20 voti favorevoli e 5 contrari. Riordina le destinazioni d’uso degli immobili e ha un obiettivo dichiarato: tutelare il centro storico, sito UNESCO, e la presenza di chi ci abita.

Cosa cambia per gli affitti brevi

Due cose, collegate tra loro:

1. Le locazioni turistiche entrano nella categoria turistico-ricettiva. Prima un appartamento affittato ai turisti restava, a tutti gli effetti, un’abitazione. Ora, per l’urbanistica, è un uso turistico, come le altre strutture ricettive complementari.
2. Nella città storica centrale non è più ammesso il cambio d’uso verso il turistico, né per le locazioni turistiche né per le altre strutture ricettive complementari.

Messo insieme: dentro il centro storico una casa che oggi è un’abitazione non può più diventare un affitto turistico.

Chi è salvo

Le norme fanno salve le case che, alla data di adozione della Variante (30 luglio 2026), erano già legittimamente destinate a locazione turistica, in regola con le leggi nazionali e regionali. La delibera lo dice in modo esplicito: conta l’attribuzione del CIN entro quella data.

Quali zone riguarda

La regola vale per la città storica centrale. La delibera ricorda che il sito UNESCO “The city of Verona” comprende l’intero Centro Storico Maggiore racchiuso dalle Mura Magistrali: oltre al cuore della città, anche quartieri come Veronetta e San Zeno sono in gran parte dentro le Mura.

I confini esatti sono quelli delle tavole del Piano degli Interventi. Prima di qualsiasi decisione verifica il tuo indirizzo con l’ufficio urbanistica del Comune o con un tecnico.

Fuori dalle Mura, per esempio a Borgo Trento, Borgo Venezia o Borgo Roma, questa regola non si applica. Anzi: tra gli obiettivi dichiarati dal Comune c’è proprio quello di favorire l’offerta turistica nei quartieri vicini al centro.

A che punto è

La Variante è stata adottata. Dopo l’adozione, la legge urbanistica del Veneto prevede la pubblicazione, un periodo in cui chiunque può presentare osservazioni e infine l’approvazione definitiva in Consiglio comunale.

Attenzione però: dalla data di adozione si applicano già le misure di salvaguardia. Per questo la data che conta, per chi è salvo, è il 30 luglio 2026, non quella dell’approvazione finale.

1. 30 luglio 2026Il Consiglio comunale adotta la Variante 70 (delibera n. 46).
2. Da subitoValgono le misure di salvaguardia: la data di riferimento è già il 30 luglio.
3. OsservazioniPubblicazione e periodo in cui chiunque può presentare osservazioni.
4. ApprovazioneVoto definitivo in Consiglio comunale.

Perché il Comune è intervenuto

Al 30 giugno 2026 le locazioni turistiche censite a Verona erano 4.366, 944 in più in un anno (+27,6%). Nella delibera il Comune scrive di voler evitare che la presenza turistica prenda il sopravvento su quella dei residenti, svuotando il centro, e di voler salvaguardare l’iscrizione di Verona tra i siti UNESCO.

Cosa conviene fare adesso

• Hai già un affitto turistico in centro con il CIN: conserva tutta la documentazione (ricevuta del CIN, date, comunicazioni) e tieni la casa sempre in regola. È diventata una risorsa rara: vale la pena farla rendere al massimo.
• Volevi aprirne uno nuovo in centro: per una casa senza CIN al 30 luglio 2026 non è più possibile. Valuta un quartiere fuori dalle Mura, come Borgo Trento o Borgo Venezia, oppure l’affitto a medio termine.
• Stai comprando per investire: fatti assistere da un tecnico e chiedi i documenti che provano lo stato legittimo dell’immobile prima di firmare.
• Hai una casa fuori dalle Mura: la Variante non ti riguarda direttamente, e la domanda turistica potrebbe crescere proprio nella tua zona.

Hai un dubbio sul tuo caso? Chiedimelo su WhatsApp → Ti rispondo io, entro 24 ore.

Domande frequenti

Fonti

• Comune di Verona, deliberazione di Consiglio n. 46 del 30 luglio 2026 (adozione della Variante n. 70 al Piano degli Interventi)
• Variante 70, Norme Tecniche Operative: art. 12 comma 9-bis e disciplina della città storica centrale
• Variante 70, Relazione illustrativa (Comune di Verona)

Aggiornata a ottobre 2026. È una guida informativa: non sostituisce il parere di un professionista, e le regole comunali e regionali possono cambiare. Prima di decidere, verifica con il Comune e con il tuo commercialista.